8 Rue LOISELLE · Richelieu
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 80,3 m² · constr. 2001 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253351362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
55057253351362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 36 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 179 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 149 $ Poids 67 % |
| 2 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 227 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 958 $ Poids 51 % |
| 3 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 194 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 165 709 $ Poids 49 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 519 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 504 604 $ Poids 47 % |
| 5 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 196 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 625 $ Poids 47 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 519 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 427 205 $ Poids 40 % |
| 7 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 659 785 $ Poids 32 % |
| 8 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 737 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 652 209 $ Poids 31 % |
| 9 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 479 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +11 974 $ | 307 834 $ Poids 30 % |
| 10 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 144 $ Poids 26 % |
| 11 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 188 $ Poids 26 % |
| 12 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 521 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 388 653 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.