934 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 198 m² · constr. 2009 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 661 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253351567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
55057253351567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 91 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 931 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 85 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 398 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 391 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 892 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 174 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 882 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 284 $ Poids 48 % |
| 6 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 479 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +71 261 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 951 930 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 908 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 010 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 379 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge +46 345 $ | 849 742 $ Poids 32 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 314 $ Poids 30 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 896 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 067 741 $ Poids 29 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 184 757 $ Poids 27 % |
| 12 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 312 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 918 186 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.