3 Rue LOISELLE · Richelieu
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 257 m² · constr. 2010 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 697 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253351842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
55057253351842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 250 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 869 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 316 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 997 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 884 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 049 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 449 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 060 866 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 138 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +79 905 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 967 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 063 953 $ Poids 50 % |
| 7 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 139 072 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 370 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge +49 910 $ | 945 721 $ Poids 37 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 900 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +72 300 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 232 $ Poids 32 % |
| 10 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge +99 645 $ | 1 614 073 $ Poids 26 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 263 529 $ Poids 24 % |
| 12 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +96 064 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 092 902 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.