11 Rue LOISELLE · Richelieu
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 202,5 m² · constr. 2001 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 630 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253360009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
55057253360009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 0 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 715 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 176 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −32 354 $ | 828 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 446 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 872 477 $ Poids 54 % |
| 4 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 235 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −63 708 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 741 221 $ Poids 49 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 913 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 768 678 $ Poids 49 % |
| 6 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 167 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 212 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 938 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 749 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 396 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +81 915 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 930 783 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 365 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 828 271 $ Poids 36 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 903 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 053 892 $ Poids 30 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 932 827 $ Poids 28 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 700 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.