13 Rue LOISELLE · Richelieu
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 84,1 m² · constr. 2001 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 448 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253360037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
55057253360037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 41 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 153 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 703 963 $ Poids 77 % |
| 2 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 271 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 169 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 596 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 514 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 596 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 435 651 $ Poids 49 % |
| 5 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 176 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 958 $ Poids 48 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 563 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 287 637 $ Poids 46 % |
| 7 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 132 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 042 $ Poids 38 % |
| 8 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 556 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +11 974 $ | 313 184 $ Poids 38 % |
| 9 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 801 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 663 918 $ Poids 37 % |
| 10 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 071 $ Poids 33 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 536 $ Poids 29 % |
| 12 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 303 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.