3 Place VIRGINIE-LUSSIER · Richelieu
Valeur estimée
1 152 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 248,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 846 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253360399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
708 500 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
55057253360399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 197 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 025 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 293 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −62 176 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 011 492 $ Poids 67 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 924 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 085 870 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 385 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 089 776 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 198 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge +44 487 $ | 991 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 38 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +101 199 $ · Ajust. âge +84 930 $ | 1 091 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 047 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 400 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 953 171 $ Poids 40 % |
| 9 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 122 827 $ Poids 38 % |
| 10 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 951 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 607 $ Poids 36 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 296 773 $ Poids 25 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 977 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +77 239 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 849 135 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.