52 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 209,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 597 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253360585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
55057253360585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 71 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 912 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 243 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −40 442 $ | 834 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 187 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 969 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 773 673 $ Poids 49 % |
| 5 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 350 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −63 935 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 922 835 $ Poids 41 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 994 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 754 668 $ Poids 41 % |
| 7 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 161 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 214 095 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 402 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 832 575 $ Poids 40 % |
| 9 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 325 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +99 197 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 940 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 945 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 070 969 $ Poids 29 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 939 442 $ Poids 28 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 087 651 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.