5 Place VIRGINIE-LUSSIER · Richelieu
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 170,6 m² · constr. 2018 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 692 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253360879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
55057253360879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 447 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 330 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 922 836 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 82 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 789 177 $ Poids 58 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 110 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +8 211 $ | 211 337 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 88 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −70 044 $ · Ajust. âge +75 990 $ | 911 219 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 391 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 963 885 $ Poids 55 % |
| 7 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 194 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 886 929 $ Poids 51 % |
| 8 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 191 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +66 780 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 853 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 829 389 $ Poids 43 % |
| 10 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 836 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 602 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 602 $ Poids 43 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 172 942 $ Poids 36 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 858 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 370 736 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.