54 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
1 109 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 280,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 779 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253360976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
55057253360976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 287 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 998 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 149 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 876 564 $ Poids 63 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 970 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 054 707 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 861 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −67 916 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 128 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 321 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +67 663 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 068 083 $ Poids 49 % |
| 6 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 181 784 $ Poids 39 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 093 633 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 440 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +82 703 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 953 854 $ Poids 25 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +135 422 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 276 729 $ Poids 15 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 970 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 281 113 $ Poids 14 % |
| 11 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 539 $ Poids 14 % |
| 12 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 1 014 907 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.