777 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 213,9 m² · constr. 2002 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 634 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253361082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
55057253361082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 33 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 935 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 155 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 854 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 225 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 764 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 925 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 790 910 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 426 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −56 293 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 944 128 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 389 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 849 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 950 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 771 041 $ Poids 41 % |
| 8 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 142 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 218 933 $ Poids 38 % |
| 9 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 923 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 080 560 $ Poids 29 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 962 228 $ Poids 29 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 114 173 $ Poids 28 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 411 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.