946 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 170,5 m² · constr. 2008 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 619 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253361298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
55057253361298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 455 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 826 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 434 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 882 849 $ Poids 67 % |
| 3 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 101 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −912 $ | 202 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 183 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 755 583 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 96 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −70 265 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 866 298 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 372 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 924 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 166 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 850 688 $ Poids 51 % |
| 8 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 128 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +66 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 928 $ Poids 50 % |
| 9 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 829 169 $ Poids 45 % |
| 10 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 798 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 333 $ Poids 44 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 172 899 $ Poids 37 % |
| 12 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 697 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.