2 Place VIRGINIE-LUSSIER · Richelieu
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 188,8 m² · constr. 2020 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 644 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253361342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
55057253361342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 44 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +84 930 $ | 960 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 416 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 179 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −48 621 $ · Ajust. âge +44 487 $ | 879 576 $ Poids 63 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 123 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +10 036 $ | 222 491 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 383 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 965 924 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 977 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 113 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 349 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 017 780 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 137 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +79 715 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 835 709 $ Poids 38 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 951 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 166 $ Poids 38 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 180 790 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, rue Loiselle, Richelieu 2024-06-19 · 112 m · Vendu 675 000 $ (3 799 $/m²) 177,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 885 595 $ Poids 28 % |
| 12 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 218 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 969 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.