954 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 256,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 678 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253361669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
55057253361669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 181 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 864 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 398 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −48 453 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 991 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 987 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 042 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 417 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 054 824 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 167 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +78 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 062 443 $ Poids 46 % |
| 7 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 137 612 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 477 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +46 345 $ | 940 903 $ Poids 36 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 994 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 917 $ Poids 30 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 256 073 $ Poids 20 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +94 326 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 086 538 $ Poids 16 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +111 816 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 203 885 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.