Place VIRGINIE-LUSSIER · Richelieu
Valeur estimée
679 400 $
Autre · terrain 1 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253361673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
55057253361673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 79 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 273 $ Poids 69 % |
| 2 | 954, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-27 · 63 m · Vendu 912 000 $ (3 560 $/m²) 256,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 339 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 891, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-29 · 374 m · Vendu 477 000 $ (4 595 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 451 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 165 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 61 % |
| 7 | 903, rue Martel, Richelieu 2026-04-09 · 503 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 196 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 891, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-15 · 374 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 58 % |
| 10 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 58 % |
| 11 | 893, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-11 · 394 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 237 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.