8 Place VIRGINIE-LUSSIER · Richelieu
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 210,2 m² · constr. 2021 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 747 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253361925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
747 100 $
ID provincial
55057253361925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 110 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 012 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 208 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +48 531 $ | 923 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 143 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −50 730 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 835 199 $ Poids 63 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 330 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 369 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −63 189 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 019 131 $ Poids 42 % |
| 6 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 59 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 234 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 787 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 475 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 893 806 $ Poids 39 % |
| 9 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 154 780 $ Poids 27 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 042 062 $ Poids 25 % |
| 11 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 338 $ Poids 25 % |
| 12 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 216 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 991 669 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.