49 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 154,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 622 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253370120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
55057253370120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 431 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 758 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 63 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 690 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 256 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 749 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 780 113 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 253 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 809 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 853 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 860 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 402 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 848 653 $ Poids 61 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 784 555 $ Poids 52 % |
| 9 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 194 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 185 852 $ Poids 41 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 875 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 355 281 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 540 342 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 559 565 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.