51 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 152,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 565 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253370204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
55057253370204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 446 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 752 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 238 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 743 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 41 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 685 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 226 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 774 073 $ Poids 65 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 857 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 140 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 407 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 842 335 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 274 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 803 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 779 062 $ Poids 53 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 879 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 352 851 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 535 494 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 554 693 $ Poids 40 % |
| 12 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 434 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 605 053 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.