131 Rue BENOIT · Richelieu
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 118,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 559 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253370691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
55057253370691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 72 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 707 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 881 157 $ Poids 69 % |
| 2 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 114 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 911 792 $ Poids 64 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 877 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 736 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 607 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 992 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 546 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 365 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 841 777 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 494 459 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 513 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 346 955 $ Poids 50 % |
| 10 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 777 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 714 207 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.