7 Place VIRGINIE-LUSSIER · Richelieu
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 146,9 m² · constr. 2017 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 550 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253371023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
55057253371023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 197 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 792 893 $ Poids 75 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 856 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 98 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 733 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 478 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 781 550 $ Poids 68 % |
| 5 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 212 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 826 067 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 415 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 900 041 $ Poids 57 % |
| 7 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 348 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −49 717 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 862 751 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 570 036 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +32 533 $ | 589 408 $ Poids 46 % |
| 11 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 414 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 147 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 662 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +79 721 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 995 050 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.