962 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 152,9 m² · constr. 2008 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 518 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253371049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
55057253371049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 519 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 787 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 205 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 188 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 152 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 717 039 $ Poids 69 % |
| 4 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 237 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 808 164 $ Poids 64 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 875 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 022 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 444 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 879 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 394 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 841 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 500 $ Poids 52 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 896 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 353 531 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 559 261 $ Poids 40 % |
| 11 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 24 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −912 $ | 193 141 $ Poids 39 % |
| 12 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 628 180 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.