6 Place VIRGINIE-LUSSIER · Richelieu
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 159 m² · constr. 2018 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 638 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253371060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
55057253371060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 808 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 72 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 763 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 322 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 895 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 208 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 825 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 214 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 858 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 412 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 934 570 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 857 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 803 903 $ Poids 51 % |
| 9 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 96 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +8 211 $ | 205 391 $ Poids 47 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 879 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 359 461 $ Poids 38 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 167 940 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 595 991 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.