867 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 67,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253371310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
55057253371310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 5 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 72 % |
| 2 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 54 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 448 711 $ Poids 36 % |
| 3 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 206 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 263 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −79 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 253 $ Poids 15 % |
| 5 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 456 620 $ Poids 12 % |
| 6 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 711 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 903 $ Poids 6 % |
| 7 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −52 545 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 398 501 $ Poids 5 % |
| 8 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 930 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −79 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 708 $ Poids 4 % |
| 9 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 48 883 $ Poids 3 % |
| 10 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −55 181 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 371 378 $ Poids 3 % |
| 11 | 702, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2024-07-11 · 692 m · Vendu 425 500 $ (4 522 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie −60 366 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 392 613 $ Poids 2 % |
| 12 | 640, chemin de Marieville, Richelieu 2024-04-22 · 835 m · Vendu 577 000 $ (6 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 667 $ · Ajust. superficie −80 533 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 575 434 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.