869 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253371472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
55057253371472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 764 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 284 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 677 $ Poids 72 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 706 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 265 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 724 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 480 $ Poids 61 % |
| 6 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 217 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 689 $ Poids 60 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 856 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 548 553 $ Poids 59 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 724 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 406 687 $ Poids 57 % |
| 9 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 942 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 374 $ Poids 48 % |
| 11 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 684 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −26 609 $ | 293 467 $ Poids 44 % |
| 12 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 332 792 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.