871 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 77,9 m² · constr. 1965 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253371615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
55057253371615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 315 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 424 $ Poids 56 % |
| 2 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 57 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 470 064 $ Poids 54 % |
| 3 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 53 % |
| 4 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 964 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 063 $ Poids 21 % |
| 5 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 436 709 $ Poids 19 % |
| 6 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 731 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 827 $ Poids 16 % |
| 7 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 53 499 $ Poids 12 % |
| 8 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 505 168 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.