103 Rue BENOIT · Richelieu
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253371662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
55057253371662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 28 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 421 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 484 $ Poids 71 % |
| 2 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 222 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 729 311 $ Poids 70 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 853 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 483 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 875 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 590 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 725 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 279 824 $ Poids 66 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 961 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 586 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 742 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 502 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 301 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 670 $ Poids 58 % |
| 9 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 152 $ Poids 57 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 742 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −37 766 $ | 425 552 $ Poids 50 % |
| 11 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 346 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 721 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 723 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 652 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.