105 Rue BENOIT · Richelieu
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253371720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
55057253371720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 9 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 289 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 506 $ Poids 79 % |
| 2 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 429 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 665 $ Poids 69 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 753 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 454 751 $ Poids 60 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 753 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 383 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 730 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 251 159 $ Poids 50 % |
| 6 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 56 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 514 640 $ Poids 45 % |
| 7 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 713 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −26 609 $ | 278 684 $ Poids 39 % |
| 8 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 970 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 105 $ Poids 36 % |
| 9 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 425 687 $ Poids 32 % |
| 10 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 986 $ Poids 31 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 317 423 $ Poids 30 % |
| 12 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 460 793 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.