115 Rue BENOIT · Richelieu
Valeur estimée
523 700 $
Autre · 1 002 $/m² · 522,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 436 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253380215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
55057253380215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 31 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-15 · 209 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 60 % |
| 2 | 893, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-11 · 227 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 903, rue Martel, Richelieu 2026-04-09 · 673 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 55 % |
| 4 | 901, rue Martel, Richelieu 2025-10-16 · 673 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 47 % |
| 5 | 907, rue Martel, Richelieu 2025-07-31 · 673 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 43 % |
| 6 | 915, rue Martel, Richelieu 2025-06-25 · 673 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 40 % |
| 7 | 859, rue Martel, Richelieu 2025-06-12 · 704 m · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 627 $ Poids 39 % |
| 8 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +94 620 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 330 910 $ Poids 25 % |
| 9 | 770, 14e Avenue, Richelieu 2026-01-15 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (1 512 $/m²) 661,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −104 642 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 887 909 $ Poids 24 % |
| 10 | 1835, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 19 % |
| 11 | 2156, Chemin Des Patriotes, Richelieu 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 18 % |
| 12 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 979 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 499 766 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.