100 Rue BENOIT · Richelieu
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 114,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 504 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253381055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
55057253381055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 258 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 882 620 $ Poids 67 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 917 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +53 967 $ | 715 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 896 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 584 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 768 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 853 736 $ Poids 63 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 995 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 198 560 $ Poids 50 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 341 816 $ Poids 50 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 767 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 334 269 $ Poids 50 % |
| 9 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 383 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 693 148 $ Poids 49 % |
| 10 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 883 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 450 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 815 600 $ Poids 46 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 338 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.