104 Rue BENOIT · Richelieu
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 155,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 495 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253381062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
55057253381062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 660 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 87 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 663 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 303 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 488 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 281 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 728 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 314 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 529 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 512 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 080 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 957 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 819 798 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 697 652 $ Poids 47 % |
| 9 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 107 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 177 241 $ Poids 43 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 979 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −5 591 $ | 322 707 $ Poids 37 % |
| 11 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 519 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 512 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 507 421 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.