108 Rue BENOIT · Richelieu
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 240,3 m² · constr. 2020 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 707 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253381332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
55057253381332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 11 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 345 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge +44 487 $ | 976 630 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 257 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 075 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 237 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +83 964 $ · Ajust. âge +84 930 $ | 1 074 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 422 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −75 391 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 998 278 $ Poids 53 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 069 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 593 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 940 953 $ Poids 39 % |
| 8 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 032 441 $ Poids 35 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 791 $ Poids 34 % |
| 10 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 108 590 $ Poids 29 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +64 609 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 836 505 $ Poids 23 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 220 316 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.