875 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 121 m² · constr. 1963 · terrain 1 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 355 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253381623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
55057253381623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 46 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 818 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 263 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 241 $ Poids 58 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 971 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 617 627 $ Poids 54 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 949 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 415 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 492 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 756 683 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 440 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 456 347 $ Poids 47 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 732 $ Poids 47 % |
| 10 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 575 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 982 $ Poids 46 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −21 829 $ | 297 727 $ Poids 45 % |
| 12 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 615 316 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.