980 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 248 m² · constr. 2024 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 745 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253391732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
55057253391732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 140 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 911 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 197 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 089 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 517 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −62 346 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 011 323 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 481 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +62 944 $ · Ajust. âge +60 664 $ | 1 007 318 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 374 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +100 978 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 095 651 $ Poids 54 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 107 857 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 721 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 953 014 $ Poids 34 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 122 645 $ Poids 28 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 443 $ Poids 26 % |
| 10 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +77 077 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 848 973 $ Poids 17 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +92 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 828 $ Poids 14 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 332 109 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.