2299 Rue BELANGER · Richelieu
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 205,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 714 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263190419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
55057263190419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rang de la Petite-Savane, Richelieu 2026-05-14 · 910 m · Vendu 822 550 $ (4 295 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 372 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +82 255 $ | 944 385 $ Poids 63 % |
| 2 | 2359, rang de la Savane, Richelieu 2025-11-26 · 817 m · Vendu 570 000 $ (3 083 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 890 $ Poids 55 % |
| 3 | 1200, rang de la Petite Savane, Marieville 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 282 000 $ (6 986 $/m²) 183,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +171 716 $ · Ajust. superficie +75 453 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 657 369 $ Poids 23 % |
| 4 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 122 $ Poids 11 % |
| 5 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 890 819 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 837 277 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 000 860 $ Poids 8 % |
| 8 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 996 508 $ Poids 7 % |
| 9 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 004 514 $ Poids 7 % |
| 10 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −11 249 $ | 783 998 $ Poids 6 % |
| 11 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 009 625 $ Poids 6 % |
| 12 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 823 521 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.