2301 Rue BELANGER · Richelieu
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 126,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 446 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263190736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
55057263190736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, rang de la Savane, Richelieu 2025-12-01 · 830 m · Vendu 625 000 $ (4 823 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 668 898 $ Poids 63 % |
| 2 | 2358, Rang de la Savane, Richelieu 2024-05-17 · 546 m · Vendu 299 000 $ (2 889 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 403 632 $ Poids 14 % |
| 3 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 130 $ Poids 10 % |
| 4 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −28 848 $ | 265 949 $ Poids 8 % |
| 5 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 816 216 $ Poids 6 % |
| 6 | 53, rue du Boisé, Marieville 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 617 575 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 771 765 $ Poids 4 % |
| 9 | 67, rue du Boisé, Marieville 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 686 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 390 $ Poids 4 % |
| 10 | 1190, rue Auclair, Marieville 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 654 193 $ Poids 4 % |
| 11 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 608 $ Poids 3 % |
| 12 | 1105, rue Auclair, Marieville 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 318 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 723 797 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.