2297 Rue BELANGER · Richelieu
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 169,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 383 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263191122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
55057263191122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 62 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rang de la Savane, Richelieu 2025-11-26 · 832 m · Vendu 570 000 $ (3 083 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 593 471 $ Poids 56 % |
| 2 | 1144, rang de la Petite-Savane, Richelieu 2026-05-14 · 927 m · Vendu 822 550 $ (4 295 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 372 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge +8 226 $ | 794 114 $ Poids 51 % |
| 3 | 1200, rang de la Petite Savane, Marieville 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 282 000 $ (6 986 $/m²) 183,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +171 716 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 1 450 031 $ Poids 24 % |
| 4 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 497 790 $ Poids 16 % |
| 5 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 468 $ Poids 12 % |
| 6 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 713 967 $ Poids 8 % |
| 7 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 818 723 $ Poids 7 % |
| 8 | 460, Rue De Neptune, Marieville 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (3 887 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 628 599 $ Poids 7 % |
| 9 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 693 537 $ Poids 6 % |
| 10 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −65 550 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 712 906 $ Poids 5 % |
| 11 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 819 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie −55 677 $ · Ajust. âge −77 170 $ | 702 572 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.