2300 Rue BELANGER · Richelieu
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 117,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263191874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
55057263191874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, rang de la Savane, Richelieu 2025-12-01 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 823 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 682 777 $ Poids 51 % |
| 2 | 2358, Rang de la Savane, Richelieu 2024-05-17 · 627 m · Vendu 299 000 $ (2 889 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 404 809 $ Poids 18 % |
| 3 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −28 848 $ | 256 046 $ Poids 9 % |
| 4 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 024 $ Poids 9 % |
| 5 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 828 258 $ Poids 8 % |
| 6 | 53, rue du Boisé, Marieville 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 388 $ Poids 6 % |
| 7 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 212 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 594 793 $ Poids 5 % |
| 9 | 846, rue Auclair, Marieville 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 520 929 $ Poids 4 % |
| 10 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +65 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 657 418 $ Poids 4 % |
| 11 | 1190, rue Auclair, Marieville 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 637 268 $ Poids 4 % |
| 12 | 1105, rue Auclair, Marieville 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 318 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 701 194 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.