901 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 2 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263219037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
55057263219037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 571 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 656 006 $ Poids 71 % |
| 2 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 777 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 665 $ Poids 57 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 478 601 $ Poids 45 % |
| 4 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 385 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 549 490 $ Poids 42 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 267 329 $ Poids 39 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −20 981 $ | 404 331 $ Poids 38 % |
| 7 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 293 319 $ Poids 30 % |
| 8 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 621 105 $ Poids 26 % |
| 9 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 087 $ Poids 25 % |
| 10 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 111 $ Poids 22 % |
| 11 | 702, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (4 522 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 460 329 $ Poids 17 % |
| 12 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 497 343 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.