891 Chemin MARIEVILLE app. 2 app. 2 · Richelieu
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 103,8 m² · constr. 2022 · terrain 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 365 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263300252000000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
55057263300252000000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 316 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 356 $ Poids 68 % |
| 2 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 692 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 203 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 850 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 501 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 694 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 986 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 327 926 $ Poids 54 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 592 596 $ Poids 48 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 078 $ Poids 45 % |
| 9 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 162 $ Poids 43 % |
| 10 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 620 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 950 $ Poids 43 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +41 962 $ | 504 613 $ Poids 41 % |
| 12 | 831, Panet, Richelieu 2024-12-06 · 767 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 354 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.