891 Chemin MARIEVILLE app. 3 app. 3 · Richelieu
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 112,1 m² · constr. 2022 · terrain 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 380 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263300252000000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
55057263300252000000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 47 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 316 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 098 $ Poids 55 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 718 447 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 961 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 884 960 $ Poids 51 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 403 $ Poids 49 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 692 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 210 591 $ Poids 49 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 986 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 339 223 $ Poids 45 % |
| 8 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 620 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 266 $ Poids 45 % |
| 9 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 170 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 618 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 872 293 $ Poids 39 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 338 705 $ Poids 37 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 613 566 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.