893 Chemin MARIEVILLE app. 2 app. 2 · Richelieu
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 104,2 m² · constr. 2023 · terrain 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263300430800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
55057263300430800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 328 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 795 $ Poids 68 % |
| 2 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 712 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 825 $ Poids 55 % |
| 4 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 695 226 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 516 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 034 $ Poids 54 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 328 470 $ Poids 53 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 593 607 $ Poids 47 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 202 $ Poids 45 % |
| 9 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 641 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 977 $ Poids 43 % |
| 10 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 982 $ Poids 43 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +41 962 $ | 505 502 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 978 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 968 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.