996 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 110,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,2 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263300597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
55057263300597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 61 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 365 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 785 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 969 $ Poids 54 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 636 381 $ Poids 54 % |
| 4 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 718 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 177 508 $ Poids 51 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 631 658 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 999 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 759 283 $ Poids 47 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 300 118 $ Poids 47 % |
| 8 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 644 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 622 780 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 542 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 252 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 743 232 $ Poids 42 % |
| 10 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 572 $ Poids 39 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 539 348 $ Poids 39 % |
| 12 | 831, Panet, Richelieu 2024-12-06 · 794 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 515 796 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.