1004 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 179,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,7 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 570 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263310607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
55057263310607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
642 450 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 72 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 565 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 764 832 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 308 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 784 196 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 881 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 735 318 $ Poids 63 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 454 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 189 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 409 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 714 560 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 681 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −66 713 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 736 112 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 856 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 469 $ Poids 37 % |
| 8 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 671 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +72 966 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 308 $ Poids 35 % |
| 9 | 16, rue Loiselle, Richelieu 2024-06-19 · 614 m · Vendu 675 000 $ (3 799 $/m²) 177,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 737 $ Poids 25 % |
| 10 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 403 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 917 $ Poids 25 % |
| 11 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 769 083 $ Poids 21 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 636 973 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.