909-917 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 228,9 m² · constr. 2017 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 703 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263310871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
55057263310871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
642 450 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 370 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 850 516 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 591 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge +71 520 $ | 1 035 568 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 718 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +32 354 $ | 943 013 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 215 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 040 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 906 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 923 097 $ Poids 34 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −67 885 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 028 361 $ Poids 29 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 058 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 818 045 $ Poids 18 % |
| 9 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 412 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 014 729 $ Poids 17 % |
| 10 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −65 893 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 087 782 $ Poids 17 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 179 024 $ Poids 15 % |
| 12 | 1144, rang de la Petite-Savane, Richelieu 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 822 550 $ (4 295 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 372 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge +82 255 $ | 995 499 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.