1044-1046 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 193,4 m² · constr. 1946 · terrain 3 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 310 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263313052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
55057263313052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 547 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 796 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 599 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 762 873 $ Poids 60 % |
| 3 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 388 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 196 565 $ Poids 50 % |
| 4 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 478 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 814 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 913 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 445 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 852 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +93 759 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 875 355 $ Poids 26 % |
| 7 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 486 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 577 $ Poids 26 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 725 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 762 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, rue Loiselle, Richelieu 2024-06-19 · 612 m · Vendu 675 000 $ (3 799 $/m²) 177,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 762 707 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 911 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −53 569 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 724 892 $ Poids 20 % |
| 12 | 77, chemin du Cordon, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 677 077 $ (4 277 $/m²) 158,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 538 $ · Ajust. superficie +75 064 $ · Ajust. âge −67 708 $ | 692 971 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.