2028-2030 Rang SAVANE · Richelieu
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 280,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 291,4 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 518 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263320666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
55057263320666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
663 539 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 746 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 872 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 438 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 868 126 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 307 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 967 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 054 281 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −68 328 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 108 938 $ Poids 32 % |
| 6 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −91 903 $ | 992 776 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 992 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +82 390 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 860 851 $ Poids 18 % |
| 8 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 280 705 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.