1433 Chemin CORDON · Richelieu
Valeur estimée
612 700 $
Autre · 2 061 $/m² · 297,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263329622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
55057263329622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
677 077 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-27 · 944 m · Vendu 912 000 $ (3 560 $/m²) 256,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +73 152 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 905 452 $ Poids 49 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 901 845 $ Poids 44 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 912 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +96 067 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 947 $ Poids 34 % |
| 4 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +99 164 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 999 484 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 144 132 $ Poids 23 % |
| 6 | 863-865, 14e Avenue, Richelieu 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 623 $/m²) 249,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 742 939 $ Poids 22 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +77 674 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 090 671 $ Poids 16 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge +4 837 $ | 1 120 728 $ Poids 7 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +74 525 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 315 620 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.