1539 Chemin CORDON · Richelieu
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 149,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263334405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
55057263334405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
663 539 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 53 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 711 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 648 861 $ Poids 55 % |
| 2 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 889 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 703 $ Poids 53 % |
| 3 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 923 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 824 $ Poids 46 % |
| 4 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 717 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 713 172 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 668 289 $ Poids 43 % |
| 6 | 77, chemin du Cordon, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 677 077 $ (4 277 $/m²) 158,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 538 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 652 612 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 654 $ Poids 36 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 824 825 $ Poids 32 % |
| 9 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 663 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 173 909 $ Poids 27 % |
| 10 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 548 549 $ Poids 27 % |
| 11 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +67 721 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 840 077 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +86 997 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 859 876 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.