1441 Chemin CORDON · Richelieu
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 167,2 m² · constr. 1850 · terrain 3 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,8 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 352 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263337019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
55057263337019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
677 077 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 52 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin du Cordon, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 677 077 $ (4 277 $/m²) 158,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 538 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −67 708 $ | 636 940 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 994 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 755 786 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 906 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 917 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 688 281 $ Poids 42 % |
| 5 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 822 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 183 135 $ Poids 41 % |
| 6 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +58 524 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 741 414 $ Poids 35 % |
| 7 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 314 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 143 $ Poids 30 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 462 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 462 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, rue Loiselle, Richelieu 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 799 $/m²) 177,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 946 $ Poids 17 % |
| 11 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 988 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −50 757 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 851 $ Poids 13 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −27 955 $ | 311 521 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.