1427 Chemin CORDON · Richelieu
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 127,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263420693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
55057263420693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
677 077 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 44 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 008 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 822 028 $ Poids 26 % |
| 3 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 527 595 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 783 375 $ Poids 25 % |
| 5 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +71 240 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 856 128 $ Poids 25 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 686 806 $ Poids 24 % |
| 7 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −54 530 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 601 339 $ Poids 22 % |
| 8 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −51 946 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 667 595 $ Poids 22 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 742 $ Poids 22 % |
| 10 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 673 116 $ Poids 21 % |
| 11 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 693 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 668 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.