1338 Chemin CORDON · Richelieu
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 454 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263430334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
55057263430334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
663 539 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 57 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 807 084 $ Poids 31 % |
| 2 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 648 205 $ Poids 27 % |
| 3 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 637 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 777 578 $ Poids 24 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 653 781 $ Poids 23 % |
| 6 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 536 421 $ Poids 23 % |
| 7 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 749 $ Poids 22 % |
| 8 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 745 149 $ Poids 21 % |
| 9 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 500 979 $ Poids 20 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 308 299 $ Poids 19 % |
| 11 | 831, Panet, Richelieu 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 528 543 $ Poids 18 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 554 648 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.